In welcher Reihenfolge macht man eine Altbausanierung?

Bestandsaufnahme und Statik-Check, dann Entkernen mit Schadstoff-Prüfung (Asbest, PCB, KMF), Rohbau-Arbeiten inklusive Leitungswegen, Wärmedämmung und Fenstertausch, Innenausbau (Trockenbau, Bad, Küche, Elektrik), abschließend Feinausbau und Abnahme. Wer die Reihenfolge bricht, zahlt doppelt.

Wie lange dauert eine Altbausanierung?

Für ein Einfamilienhaus mit 150 m² rechnen wir mit 4–6 Monaten Bauzeit, bei gleichzeitiger Komplettsanierung. Nur Teilsanierung (zum Beispiel Bad und Elektrik): 8–12 Wochen. Genaue Zeitplanung liefert der Sanierungs-Manager in der Angebotsphase.

Kann man während der Altbausanierung im Haus wohnen?

Nur bei Teilsanierung mit klarer Abtrennung (zum Beispiel Dachgeschoss leer, Erdgeschoss bewohnt). Bei Kernsanierung raten wir zu Ausweich-Wohnung für 3–6 Monate. Falkner organisiert auf Wunsch eine Monatsmiete in Stuttgart.

Was kostet eine Altbausanierung pro Quadratmeter?

Einfache Sanierung (Oberflächen, Sanitär, Elektrik) ab 800 Euro pro m². Mittlere Sanierung (inkl. Grundrissänderung, Dämmung) 1.200 – 1.600 Euro pro m². Kernsanierung bis zur Rohbau-Substanz 1.800 – 2.500 Euro pro m². Werte für Stuttgart, Stand 2026.

Welche Förderungen gibt es für Altbausanierung in Stuttgart?

BAFA-Zuschuss für Einzelmaßnahmen (Heizung, Dämmung, Fenster). KfW-Effizienzhaus-Kredit (KfW 261) für Komplettsanierung mit Energie-Effizienz-Experten. L-Bank BW „Wohnen mit Zukunft" für Familien und Denkmal. Falkner koordiniert die Anträge mit einem Energie-Berater.

Braucht die Altbausanierung eine Baugenehmigung?

Innensanierung ohne Eingriff in Statik und Fassade: in der Regel genehmigungsfrei. Fassaden-Änderung, Dach-Ausbau, Anbau oder Nutzungs-Änderung: Bauantrag nötig. Falkner arbeitet mit drei Architekten in Stuttgart zusammen.

Wie hoch ist die BAFA-Förderung für den Heizungstausch 2026?

Die Grundförderung beträgt 30 Prozent der förderfähigen Kosten. Wer eine funktionierende alte Gas- oder Ölheizung ersetzt, bekommt einen Klima-Geschwindigkeits-Bonus von 20 Prozent. Einkommens-Bonus bis 30 Prozent für Selbstnutzer bis 40.000 Euro Einkommen. Maximal 70 Prozent, Deckel 30.000 Euro pro Wohneinheit.

Was ist bei einer energetischen Sanierung förderfähig?

Wärmepumpe, Biomasse-Heizung, Solarthermie, Gebäudehülle (Dämmung von Dach, Fassade, Kellerdecke), Fenstertausch, Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung und Sanierungs-Fahrpläne. Nicht förderfähig sind reine Gas-Heizungen und Klima-Anlagen ohne Heiz-Funktion.

In welcher Reihenfolge muss ich den Förderantrag stellen?

Antrag VOR Vertragsabschluss – das ist der häufigste Fehler. Reihenfolge: 1. Sanierungs-Fahrplan beim Energieberater, 2. BAFA-Antrag online mit Kostenvoranschlag, 3. Bewilligung abwarten, 4. Vertrag mit Handwerker, 5. Umsetzung, 6. Verwendungsnachweis einreichen.

Kann ich BAFA und KfW 458 kombinieren?

Ja, aber nicht doppelt für dieselbe Maßnahme. KfW 458 ist ein Ergänzungs-Kredit (bis 120.000 Euro, Zinsvorteil) zur BAFA-Grundförderung. Kombination mit L-Bank BW-Programmen möglich, wenn der Landesanteil nicht den Bundeszuschuss doppelt belegt.

Wie lange dauert der BAFA-Antrag?

Bewilligung aktuell 6–12 Wochen nach Vollständigkeit. Frist für die Umsetzung: 24 Monate ab Bewilligungs-Datum, mit einem Verlängerungs-Antrag auf 36 Monate möglich. Falkner bereitet den Antrag für Sie vor.

Welche Unterlagen brauche ich für den BAFA-Antrag?

Bestätigung eines Energie-Effizienz-Experten (BAFA-Liste), Kostenvoranschlag vom Fachhandwerker, Grundriss, Baujahr-Nachweis, Personalausweis und IBAN. Falkner arbeitet mit zwei BAFA-gelisteten Energie-Beratern in Stuttgart.

Kernsanierung Altbau 1899 Kulmbach — Vorher/Nachher

Projekt:

Kernsanierung Altbau Kulmbach

Kategorie:

Altbausanierung

Objekt:

Altbau-MFH, Bj. 1899 · 3. OG + DG zusammengelegt

Leistungen:

Trockenbau, Elektrik, Boden, Fliesen, Bäder, Innenausstattung

Startdatum:

16. Oktober 2025

Enddatum:

23. Februar 2026

Budget:

80.000 €

Referenzprojekt Komplettsanierung Backnang – Wohnung kernsaniert durch Falkner Sanierung & Ausbau

Ein neues Leben für ein Juwel von 1899

Die Kernsanierung Kulmbach zeigt, was in einem Altbau steckt, wenn man ihn mit der richtigen Planung anpackt: Aus dem 3. Obergeschoss und dem Dachgeschoss ist eine einzige, großzügige Wohnung über zwei Ebenen entstanden – zugeschnitten auf das Leben in einer 6-Zimmer-WG.

Das Team hat Wände geöffnet und neu gesetzt, Leitungen komplett erneuert, moderne Bäder eingebaut, neue Böden gelegt, Fliesen gesetzt, frischen Trockenbau und eine Innenausstattung realisiert, die Altbau-Charakter und heutigen Wohnkomfort in Einklang bringt.

Innerhalb von rund vier Monaten vom leergeräumten Rohzustand zu einer bezugsfertigen Wohnung – sechs Individualzimmer mit gemeinschaftlichen Flächen, gleichberechtigt geschnitten und technisch auf Neubau-Niveau.

Projektdaten
Objekt: Altbau-MFH, Bj. 1899 · 3. OG + Dachgeschoss zusammengelegt
Nutzung: 6-Zimmer-Wohnung (WG-Konzept)
Zeitraum: 16. Oktober 2025 – 23. Februar 2026
Budget: 80.000 €